کالایی‌شدن مسکن؛ حذف و درج قیمت و آزمودن آزموده‌های خطا!

مسکن هم از جمله کالاهای سرمایه‌ای شده‌ای است که با گرفتارشدن در روند افزایش قیمت، دچار رکود تورمی شد؛ چرا رکود تورمی؟ چون گرانی و خریدوفروش مسکن، شکل خاصی دارد، در این مدت چه با درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن و چه با حذف آن، قیمت مسکن همچنان سیر صعودی را طی کرد، نه اینکه خریداری نبود، خریدار بود؛ خریداران این میدان احتمالا دلال ها بودند که برای این‌که به این بازار تحرکی بدهند، این کالای مصرفیِ سرمایه‌ای شده را مدام به هم فروختند و از هم ‌خریدند و بر قیمت افزودند! اما درنهایت این بازی هم پاسخ نداد و حالا دوخبر در این رابطه دوباره بازار مسکن را متشنج کرده است؛ نخست این‌که خریدوفروش مسکن در دو ماه اخیر کاهش بسیاری داشته است و دوم مالکان حقیقی و حقوقی، برای فروش مسکن یا مسکن‌های خود عجله دارند.
کارشناسان در این مورد به تغییر فازاین بازیگران اصلی بازار مسکن اشاره می‌کنند؛ سرمایه گذارها، یا واسطه‌ها و به زبان بازار همان دلال‌ها اینک برای فروش عجله دارند، و هرچند هنوز مسکن همچنان برای دهک‌های پائین اجتماعی و اقتصادی جامعه گران است، اما ارزش تورمی آن در حال کاهش است. اما چرا دارندگان مسکن، برای فروش آن این‌همه عجله دارند؟ شاید نخستین دلیل، کاهش قیمت مسکن نسبت به دو ماه پیش است. دلیل دوم این است که قیمت مسکن در ترکیه، کاسته شده؛ ترکیه شرایط خرید مسکن را برای خارجی‌هایی که در آن کشور مسکن بخرند و یا سرمایه‌گذاری کنند، آسان‌تر کرده. بنابراین فروختن مسکن در کشورمان و خریدن مسکن به همراه تابعیت و دریافت یک پاسپورت معتبرتر، انگیزه قوی است برای عجله دارندگان حقیقی و حقوقی که معمولا بیش‌تر از یکی دو مسکن دارند. هرچند نباید مسئله مالیات بستن بر خانه‌های خالی را از نظر دور داشت؛ ماجرایی که می‌شود با تبانی و بستن قراردادهای صوری، چنان سروشکلی بدان داد که خانه‌های خالی مشمول مالیات نشوند. اما مهم‌ترین دلیل شاید همان آسان‌تر شدن خرید مسکن در ترکیه باشد؛ چنانچه بر اساس آمار در ۹ ماه اول سال گذشته میلادی ۶ هزار و ۴۴۵ واحدآپارتمان و خانه در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده؛ عددی که نسبت به سه سال گذشته، 8 برابر شده است.